Rustico/Casale in vendita Via Pancole 37, San Gimignano

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La tua casa in Toscana con giardino e vista panoramica

A soli 4 km da San Gimignano, tra vigneti, uliveti e alcuni dei paesaggi più suggestivi della Toscana, proponiamo una particolare opportunità: acquistare una porzione al piano terra di un antico casale e trasformarla in una casa autentica, personale e immersa nella quiete della campagna.

La proprietà è completata da un giardino esclusivo di circa 250 mq con vista panoramica. Al piano superiore si trova un solo altro appartamento: una configurazione raccolta, ideale per chi desidera tranquillità, privacy e indipendenza, senza vivere all’interno di un grande complesso residenziale.

Attualmente la porzione è costituita da locali ancora da configurare e rifinire, pronti per essere trasformati in un’abitazione accogliente e contemporanea.

La soluzione progettuale elaborata prevede soggiorno, cucina, camera matrimoniale, seconda camera, bagno e ripostiglio. La distribuzione rappresentata costituisce una delle possibili soluzioni e potrà essere modificata in funzione delle esigenze dell’acquirente, delle caratteristiche strutturali dell’immobile e delle autorizzazioni necessarie.

Il progetto comprende inoltre la realizzazione di una nuova porta-finestra e di un’ulteriore finestra rispetto alle aperture già esistenti. Questi interventi permetteranno di aumentare la luminosità degli ambienti e di creare una piacevole continuità tra la casa e il giardino.

Il giardino privato, già caratterizzato dalla presenza di marciapiedi in cotto, potrà accogliere una zona pranzo all’aperto, uno spazio relax e aree verdi personalizzate: un ambiente riservato e facilmente gestibile dal quale godere della tranquillità e del paesaggio della campagna toscana.

Il prezzo della porzione immobiliare nello stato attuale, comprensiva del giardino privato, è di €245.000.

Per la completa trasformazione in abitazione è stato stimato un costo dei lavori di circa €120.000, interamente a carico dell’acquirente. L’investimento complessivo indicativo per l’acquisto e la realizzazione della casa è pertanto di circa €365.000. Il costo effettivo potrà variare in funzione della distribuzione scelta, dei materiali, delle finiture, degli impianti e delle eventuali modifiche richieste.

Questa proposta è pensata per chi non desidera semplicemente acquistare una casa già finita, ma vuole partecipare alla sua creazione, scegliendo gli spazi, i materiali e i dettagli che la renderanno veramente personale.

Distanze: San Gimignano 4 km; Certaldo pochi minuti di automobile; Siena e Volterra circa 35 km; Firenze circa 50 km. Gli aeroporti di Firenze e Pisa sono raggiungibili in circa un’ora o poco più.

La vendita riguarda esclusivamente la porzione immobiliare posta al piano terra e il relativo giardino privato, non l’intero casale. La distribuzione interna, le nuove aperture e le modifiche esterne illustrate hanno carattere progettuale e sono subordinate alla verifica della fattibilità tecnica, all’approvazione degli enti competenti e al rilascio delle necessarie autorizzazioni. Gli ambienti abitativi interni devono essere ancora realizzati.

Sono Roberta Carlucci, agente immobiliare e fondatrice di Carlucci House in Tuscany. Da oltre 28 anni accompagno clienti italiani e internazionali nella ricerca e nell’acquisto di proprietà in Toscana, offrendo un’assistenza attenta e personalizzata durante ogni fase della compravendita. Vivo e lavoro in questo territorio e sarò lieta di accompagnarvi personalmente alla scoperta di questa proprietà e delle sue possibilità di trasformazione.

Roberta Carlucci

Carlucci House in Tuscany

Tuscany Property Specialist – Real Estate Advisor based in San Gimignano....